Co słychać na rynku nieruchomości

Co słychać na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości doświadcza ciągłych zmian, a ostatnie wahania oprocentowania kredytów hipotecznych znacząco wpłynęły na zachowania kupujących i sprzedających.

Po okresie radykalnych podwyżek oprocentowania pożyczek, które wzrosło z poziomu 3% do ponad 7% na 30-letni kredyt w 2023 roku wiele osób oczekiwało, że rok 2024 przyniesie znaczną poprawę tej sytuacji.
Spodziewano się, że stopy procentowe spadną poniżej 6%. Jednak, mimo że mamy już maj, nic nie wskazuje na to, że obniżka nastąpi w tym roku. Federalna Rezerwa USA nie wykazuje pośpiechu w kwestii zmniejszenia oprocentowania, pozostawiając rynkowi nieruchomości wiele niepewności co do ewentualnych obniżek jesienią tego roku.
Wysokie koszty pożyczek sprawiają, że mniej osób jest chętnych do sprzedaży swoich nieruchomości i kupna nowych domów czy też mieszkań, czekając na obniżenie oprocentowania. Ta niechęć do transakcji przyczynia się do utrzymania niedoboru dostępnych na rynku nieruchomości, co z kolei sprawia, że te dostępne sprzedają się bardzo szybko, niemal jak świeże bułeczki. Skutkuje to sytuacją, w której mamy do czynienia z rynkiem sprzedającego, gdzie sprzedający mogą oczekiwać uzyskania wysokich cen za swoje nieruchomości. Zasadniczo osoby, które nie muszą sprzedawać domu czy mieszkania z jakiegoś konkretnego powodu, nadal wstrzymują się z tą decyzją.

Jeśli jesteś jedną z osób borykających się z decyzją sprzedaży swojej nieruchomości warto spojrzeć na tę kwestię z różnych perspektyw:
1. Jeśli sprzedam dom dzisiaj mogę otrzymać bardzo dobrą cenę z powodu obecnego deficytu nieruchomości na rynku. Jednakże kupując nowy dom, będę musiał liczyć się z wyższym oprocentowaniem pożyczki, przynajmniej przez pewien okres. Gdy stopy procentowe obniżą się w przyszłości, możliwe będzie przefinansowanie kredytu na bardziej korzystnych warunkach.
2. Wstrzymując się ze sprzedażą domu, aż oprocentowanie pożyczek spadnie, mogę natrafić na wzmożoną konkurencję na rynku. Wiele osób, które teraz wstrzymuje się ze sprzedażą, wtedy również zdecyduje się sprzedać swoje nieruchomości. W rezultacie większa dostępność domów i mieszkań może utrudnić uzyskanie wysokiej ceny, jaką mogę otrzymać obecnie, a rynek stanie się bardziej korzystny dla kupujących.

Podjęcie decyzji nie jest proste i zależy od wielu czynników, które należy rozważyć z różnych stron. Każda sytuacja jest indywidualna. Jako doświadczony agent z 29-letnią praktyką na rynku nieruchomości, jestem w stanie pomóc w dokonaniu właściwego wyboru, służąc swoim doświadczeniem i wiedzą w rozwiązywaniu wszelkich wątpliwości.

Andrzej Świderski – jest inżynierem budowlanym, agentem kupna i sprzedaży nieruchomości, obecnie w firmie Hometown Real Estate i oficerem pożyczkowym w firmie LandLink Financial.
773 350 8406
andrzejswiderski@yahoo.com