Czego od osób wykonujących prace remontowo-budowlane wymaga prawo?
Czego od osób wykonujących prace remontowo-budowlane wymaga prawo?
Praca nad projektem budowlanym i zapewnienie bezproblemowego procesu od samego etapu negocjacji warunków, aż po zakończenie budowy, może być wyzwaniem. Jednym z najlepszych narzędzi, jakich może użyć właściciel firmy budowlano-remontowej jest dobrze skonstruowana umowa, która jasno i jednoznacznie określa zakres prac oraz terminy płatności. Posiadanie takiej umowy jest szczególnie istotne, kiedy prace remontowe są regulowane przez akt prawny Illinois Home Repair and Remodeling Act (“HRRA”).
Jakie rodzaje prac budowlano-remontowych regulowane są przez HRRA?
HRRA odnosi się do prac naprawczych i remontowych, których wartość przekracza 500 dolarów oraz wykonywanych w domach jednorodzinnych lub budynkach mieszkalnych składających się z sześciu lub mniej apartamentów bądź mieszkań. Zapisy HRRA dotyczą pracowników remontowych zawierających umowy bezpośrednio z klientami, bez względu na to, czy pracownicy ci są osobami fizycznymi czy prawnymi.
Jakie klauzule powinien zawierać pisemny kontrakt?
Umowa pisemna wymagana jest dla wszystkich prac naprawczych i remontowych przekraczających wartość 1000 dolarów i wykonywanych na terenie „rezydencji”. Kontrakt powinien być przedłożony do podpisu klientowi przed rozpoczęciem prac remontowych. Umowa powinna zawierać przede wszystkim klauzule wskazujące: całkowity koszt projektu, nazwę i adres firmy budowlanej, datę rozpoczęcia i zakończenia prac remontowych, oraz klauzulę zezwalającą właścicielowi nieruchomości na rozwiązanie umowy w ciągu trzech dni roboczych. Ponadto, firma remontowa musi posiadać ubezpieczenie na czas trwania prac.
Pomimo że nie jest to wymagane przez HRRA, firma remontowa może i powinna zawrzeć również zapisy służące do ochrony samej siebie, takie jak harmonogram płatności czy uregulowania umożliwiające dochodzenie odsetek oraz kosztów adwokackich w przypadku zwłoki klienta z płatnościami.
Broszura Praw Konsumenta
W celu ochrony konsumentów HRRA wymaga, aby przed egzekucją kontraktu właściciel nieruchomości otrzymał kopię broszury o prawach konsumenta nazywanej “Home Repair: Know Your Consumer Rights”.
Ta krótka publikacja, wydana przez Biuro Prokuratora Generalnego Stanu Illinois, zawiera podstawowe informacje na temat wymaganych w kontrakcie zapisów oraz zestaw porad dla właścicieli budynków mieszkalnych jak uniknąć oszustw budowlanych. Broszura musi zostać wręczona klientowi przed podpisaniem kontraktu, a klient powinien podpisać pokwitowanie jej otrzymania.
Co jeśli przepisy HRRA zostaną naruszone?
Pokrzywdzony właściciel domu może zgłosić firmę budowlaną do Biura Prokuratora Generalnego Stanu Illinois albo do prokuratorów poszczególnych hrabstw, a następnie te organy mogą pozwać wykonawców do sądu w celu powstrzymania i zapobiegania dalszym naruszeniom. Firma budowlana może zostać ukarana karami finansowymi lub nawet zawieszeniem działalności gospodarczej.
Co więcej, właściciel domu może również wytoczyć cywilny proces sądowy oraz domagać się odszkodowania finansowego od firmy budowlanej. Tego typu roszczenia są często podnoszone jako roszczenie wzajemne wobec firm budowlanych, które składają pozwy lub zakładają zastawy przeciwko klientom uchylającym sięs od uiszczenia zapłaty za wykonaną pracę.
Przezorny zawsze ubezpieczony
Podsumowując, wykonawcy powinni być świadomi regulacji zawartych w HRRA oraz możliwych pułapek. Firmy budowlane powinny zawsze posiadać pisemne umowy na wszystkie ich projekty. Naruszenia HRRA mogą być bardzo kosztowne zarówno dla wykonawców, jak i konsumentów. Aby uniknąć problemów, najlepiej skonsultować kontrakt i procedury dotyczące projektów budowlanych z doświadczonym adwokatem specjalizującym się w prawie budowlanym Stanu Illinois.
Mark B. Grzymala, Attorney – Grzymala Law Offices, P.C.
Kancelaria Prawna Grzymala, P.C. jest komercyjną kancelarią prawną zajmującą się sporami sądowymi z zakresu prawa budowlanego, reprezentującą przedsiębiorców i osoby fizyczne w branży budowlanej. W szczególności Kancelaria reprezentuje klientów w sprawach dotyczących sporządzania i negocjowania umów, prywatnych i publicznych roszczeń z tytułu zastawu mechanicznego, roszczeń obligacyjnych, roszczeń z tytułu wad i opóźnień w budowie, postępowań egzekucyjnych, naruszeń przepisów kodeksu gminnego, windykacji, egzekucji zabezpieczeń, roszczeń wierzycieli w upadłości, jak również eksmisji zarobkowych. Adwokaci Kancelarii mają łącznie 37 lat doświadczenia i oferują agresywną reprezentację i konkurencyjne stawki. Klientami Kancelarii są zarówno właściciele małych firm, jak i firmy z listy Fortune 500. Adwokaci Kancelarii posiadają licencję na wykonywanie zawodu w stanie Illinois i obsługują cały stan Illinois, w tym Cook’a i wszystkie hrabstwa, w których działają obrońcy.
10024 Skokie Blvd., Suite 323
Skokie, Illinois 60077
mark@grzymalalaw.com
847-920-7286