Ceny podatków od nieruchomości poszły w górę

Ceny podatków od nieruchomości poszły w górę

Od kilku dni na stronie cookcountytreasurer.com można sprawdzić, ile będziemy musieli zapłacić za drugą ratę podatku od nieruchomości. Niestety, wiele osób spotka spore rozczarowanie, gdyż w wielu dzielnicach podatki znacznie wzrosły.

W całym powiecie Cook ponad 1,3 miliona właścicieli domów musi zapłacić więcej za podatek od nieruchomości, podczas gdy około 251 600 otrzymało niższe rachunki. Podatki dla ponad 88 000 nieruchomości komercyjnych wzrosły, podczas gdy prawie 28 000 spadło.

Analiza skarbnika Marii Pappas pokazuje rekordowy wzrost podatku od nieruchomości dla właścicieli domów na południowych przedmieściach. Właściciele domów na wielu południowych i południowo-zachodnich przedmieściach będą musieli zapłacić znacznie więcej w podatkach od nieruchomości, ponieważ mediana rachunku podatkowego wzrosła o rekordowe 19,9% w regionie, zgodnie z analizą opublikowaną przez skarbnika powiatu Cook Marię Pappas.

Największy wzrost rachunków podatkowych właścicieli domów nastąpił w 15 południowych przedmieściach, gdzie podatki wzrosły o 30% lub więcej. Spośród tych 15 przedmieść, 13 zamieszkuje głównie ludność czarnoskóra. W dwóch miastach, Dixmoor i Phoenix, mediana podatku wzrosła ponad dwukrotnie.

“Wielu właścicieli domów będzie zszokowanych i wściekłych, gdy otrzymają rachunki” – powiedziała Pappas. “Właściciele domów na południowych przedmieściach już płacą jedne z najwyższych podatków od nieruchomości w powiecie, a te podwyżki sprawią, że płacenie tych rachunków będzie jeszcze trudniejsze”.

Zespół badawczy utworzony przez Pappas opublikował analizę rachunków za rok podatkowy 2023, szczegółową analizę prawie 1,8 miliona rachunków, które zostaną wysłane pocztą do właścicieli nieruchomości 2 lipca i płatne miesiąc później 1 sierpnia.

Tegoroczne rachunki za drugą ratę zawierają nową funkcję “Where Your Money Goes”, która przedstawia kwoty naliczone przez każdy okręg podatkowy i pokazuje, czy podatki wzrosły, czy spadły.

Z analizy przeprowadzonej przez biuro Marii Pappas wynika:

1. W całym powiecie Cook podatki od nieruchomości wzrosły o około 706 milionów dolarów, z 17,6 miliarda dolarów do 18,3 miliarda dolarów. Właściciele domów wzięli na swoje barki dodatkowe 611 milionów dolarów, czyli prawie 86% tegorocznego wzrostu, podczas gdy nieruchomości komercyjne są winne dodatkowe 102,9 miliona dolarów, a podatki od wolnych gruntów spadły o 7,8 miliona dolarów.
2. Na południowych i południowo-zachodnich przedmieściach, gdzie wszystkie nieruchomości zostały ponownie oszacowane, podatki wzrosły łącznie o 265,4 mln USD. Według danych skarbnika, mediana podatku od nieruchomości mieszkalnych na południowych przedmieściach wzrosła o 19,9%, co stanowi największy wzrost procentowy od co najmniej 29 lat. Właściciele domów ponieśli główny ciężar wzrostu, ponieważ ich podatki wzrosły o 396,8 mln USD, podczas gdy podatki od nieruchomości komercyjnych spadły o 121,6 mln USD.
3. Na północnych i północno-zachodnich przedmieściach podatki wzrosły o 213,7 mln USD z 4,06 mld USD do 4,27 mld USD. Podatki od nieruchomości mieszkalnych wzrosły o 109,8 mln USD, podczas gdy podatki od nieruchomości komercyjnych wzrosły o 103,1 mln USD.
4. W Chicago podatki wzrosły o skromne 2,6%, głównie z powodu wzrostu opłaty podatkowej Chicago Public Schools i wzrostu rachunków w wielu okręgach finansowania przyrostu podatku. Na północnych i północno-zachodnich przedmieściach ogólne podatki wzrosły o 4%, przy nieco większym wzroście procentowym dla firm niż dla właścicieli domów.

Szczególnie mocno ucierpieli właściciele domów w Park Forest, gdzie mediana rachunków mieszkaniowych wzrosła o 56% do 7 152 USD. W Dixmoor mediana rachunków wzrosła o 122%, do 1 950 USD. A w Phoenix, gdzie prawie cała wioska znajduje się w okręgu finansowania przyrostu podatku, mediana rachunku wzrosła o 107% do 1 744 USD. Prawie 4,200 właścicieli domów na południowych i południowo-zachodnich przedmieściach, którzy w zeszłym roku nie płacili podatków, otrzyma w tym roku rachunki. Wynika to z faktu, że wartość ich zwolnień nie przekracza już wyższych wartości szacunkowych ich domów. Mediana dla tych rachunków wyniosła 1 115 USD.

Prawo stanowe zezwala okręgom szkolnym na podniesienie podatków o wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych z poprzedniego roku lub o 5%, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa. Ponieważ wskaźnik CPI wzrósł o 6,5% w 2022 r., okręgi szkolne miały prawo do 5% wzrostu. Jednak ogólny wzrost procentowy był wyższy, częściowo z powodu przepisu zwanego rekompensatą.

Analiza jest najnowszym dodatkiem do Studiów Pappas, serii badań złożonego systemu podatku od nieruchomości dostępnych na stronie cookcountytreasurer.com.

Właściciele nieruchomości, którzy nie chcą czekać, aż ich rachunki dotrą pocztą, mogą teraz zapłacić podatki online na stronie cookcountytreasurer.com. Akceptowane są płatności częściowe.