Najwyższy wzrost podatku od nieruchomości od 30 lat

Najwyższy wzrost podatku od nieruchomości od 30 lat

Właściciele domów na północno-zachodnich przedmieściach powiatu Cook mogą spodziewać się lekkiego szoku, gdy w tym tygodniu otworzą swoje skrzynki pocztowe i znajdą drugą ratę rachunków za podatek od nieruchomości.

Według badania przeprowadzonego przez biuro skarbnika powiatu Cook, Marii Pappas, rachunki za podatek od nieruchomości mieszkalnych dla wszystkich podmiejskich nieruchomości położonych na północ od North Avenue zostały w zeszłym roku ponownie oszacowane, co spowodowało średni wzrost o 15,7% dla właścicieli domów w tej części powiatu, co stanowi największy wzrost procentowy od co najmniej 30 lat.

“Myślę, że analiza jest dość oczywista” – powiedziała Pappas, zauważając, że wiele organów podatkowych skorzystało z inflacji, co pozwoliło im zwiększyć opłaty do maksymalnie 5% dozwolonych przez prawo stanowe.

Łącznie właściciele nieruchomości w powiecie Cook płacą prawie 1 miliard dolarów więcej podatków od nieruchomości niż w ubiegłym roku. Całkowity rachunek podatkowy wzrósł w tym roku o $909 mln – do $17,63 mlddla wszystkich właścicieli nieruchomości w powiecie Cook, co stanowi wzrost o 5,4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jak wynika z analizy, właściciele domów pokrywają prawie $600 milionów tego wzrostu.

Wiele czynników doprowadziło do wzrostu rachunków za podatek od nieruchomości dla właścicieli domów na północnych i północno-zachodnich przedmieściach.

Na początku pandemii COVID-19 asesor powiatu Cook Fritz Kaegi przyznał wszystkim właścicielom nieruchomości mieszkalnych średnio 10% ulgę podatkową, zakładając, że rynek mieszkaniowy się załamie. Tak się nie stało. Zamiast tego stało się odwrotnie, a wartości domów w ostatnich latach znacznie wzrosły. Po przeciwnej stronie tego spektrum, wartości nieruchomości komercyjnych spadły, w dużej mierze z powodu pustostanów. Dodatkowo Rada Rewizyjna Powiatu Cook obniżyła wartości szacunkowe nieruchomości komercyjnych o 20% w stosunku do wartości ustalonych przez biuro Kaegi, pozostawiając nieruchomości mieszkalne zasadniczo bez zmian. Te zmiany wartości nieruchomości przenoszą obciążenie podatkowe z właścicieli nieruchomości komercyjnych na właścicieli domów.

W ponownie oszacowanej części północnego powiatu Cook właściciele domów płacą o $387 milionów więcej niż w zeszłym roku, podczas gdy właściciele nieruchomości komercyjnych płacą łącznie o $56 milionów mniej.

Druga rata tegorocznych rachunków podatkowych powiatu Cook zostanie wysłana w środę, 1 listopada i należy ją zapłacić do 1 grudnia.