Właściciele domów narzekają na wzrost podatku od nieruchomości

Właściciele domów narzekają na wzrost podatku od nieruchomości

Właściciele domów w Cook County po raz kolejny poniosą największą część podwyżki podatków od nieruchomości. Łączna kwota podatków przekroczy w tym roku 19,9 miliarda dolarów, a rachunki rosną szybciej niż inflacja.

Biuro skarbnik Cook County Marii Pappas opublikowało najnowszą analizę rachunków podatkowych. Wynika z niej, że lokalne jednostki administracyjne domagają się w tym roku dodatkowych 743,8 mln dolarów, co podnosi łączną kwotę podatków od nieruchomości do ponad 19,9 mld dolarów. To wzrost o około 3,9 proc., podczas gdy roczna inflacja w regionie wynosi 3,1 proc.

To już 32. rok z rzędu, w którym podatki od nieruchomości w Cook County rosną.

Skala wzrostu jest jeszcze bardziej widoczna w dłuższej perspektywie. Według biura Pappas w ciągu ostatnich 30 lat łączna kwota podatków zwiększyła się o 12,9 mld dolarów, czyli aż o 184 proc.

Sama Pappas porównała wzrost podatków do cen podstawowych produktów. Jak zauważyła, ceny chleba czy jaj w ciągu trzech dekad wzrosły mniej więcej o 80 proc., podczas gdy rachunki za podatek od nieruchomości zwiększyły się o około 180 proc. – ponad dwukrotnie więcej.

Właściciele domów zapłacą najwięcej

Najbardziej niepokojące dla mieszkańców jest jednak to, na kogo przypadają tegoroczne podwyżki. Właściciele domów pokryją aż 80 proc. wzrostu, czyli około 593,4 mln dolarów. Pozostałą część zapłacą właściciele nieruchomości komercyjnych, przemysłowych, budynków wielorodzinnych oraz niezabudowanych gruntów.

To już piąty rok z rzędu, kiedy większość dodatkowego ciężaru podatkowego spada właśnie na właścicieli domów.

Jednym z powodów jest sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych. Ich wartość w wielu miejscach spada lub rośnie znacznie wolniej niż wartość domów. Pappas zwróciła uwagę na puste powierzchnie biurowe i handlowe m.in. przy State Street i Michigan Avenue w Chicago. Kiedy wartość takich nieruchomości spada, większa część podatkowego ciężaru przenoszona jest na nieruchomości mieszkalne.

Podobny mechanizm – jak zaznacza skarbnik – działa również na przedmieściach.

740 jednostek pobiera podatki. Większość chce więcej

Pappas wskazuje, że problem nie sprowadza się do jednej decyzji władz Cook County. Na wysokość rachunków składają się żądania finansowe setek lokalnych jednostek – miast, wiosek, dystryktów szkolnych, parkowych oraz innych instytucji. Według przedstawionych przez nią danych 641 spośród około 740 lokalnych jednostek, czyli około 85 proc., zdecydowało się zwiększyć pobierane podatki. Zdaniem Pappas, jeśli samorządy każdego roku zwiększają wydatki i podnoszą podatki w tempie przekraczającym inflację, mieszkańcy ostatecznie widzą tego efekt w swoich rachunkach.

Skarbnik zaapelowała jednocześnie o większą kontrolę wydatków oraz – co szczególnie podkreśliła – udział mieszkańców w wyborach. Jej zdaniem trudno oczekiwać zmian, jeśli zdecydowana większość wyborców pozostaje w domach. Pappas przypomniała, że osoby decydujące o budżetach lokalnych jednostek i wysokości pobieranych podatków są wybierane przez mieszkańców.

Rachunki przyjdą później. Termin płatności 1 października

Druga rata podatku od nieruchomości za 2025 rok jest już dostępna online. Papierowe rachunki mają zostać wysłane do około 1,8 miliona właścicieli nieruchomości w Cook County do 1 września. Termin zapłaty upływa 1 października.

Rachunki pojawiają się około dwóch miesięcy później niż planowano. Opóźnienia są związane z problemami technologicznymi systemu informatycznego, które od kilku lat komplikują proces naliczania i rozliczania podatków. Pappas poinformowała, że nadal nie udało się przetworzyć około 80 tys. czeków o łącznej wartości 200 mln dolarów.

Opóźnienie może chwilowo pomóc właścicielom domów, którzy dłużej zachowują pieniądze na swoich kontach, ale stwarza poważne problemy dla lokalnych samorządów uzależnionych od wpływów z podatków. Cook County utworzyło w związku z tym fundusz w wysokości 300 mln dolarów, z którego lokalne jednostki mogą otrzymywać nieoprocentowane pożyczki do czasu wpłynięcia należności podatkowych.

Dla mieszkańców najważniejsza wiadomość pozostaje jednak niezmienna: rachunki znów rosną, a największą część podwyżki po raz kolejny zapłacą właściciele domów.