Zawsze jest dobry czas na kupno nieruchomości

Zawsze jest dobry czas na kupno nieruchomości

Wiele osób zastanawia się, czy obecne czasy są dobre, aby kupić nieruchomość, bo przecież oprocentowanie jest dość wysokie. Okazuje się, że inwestycja w dom lub mieszkanie nadal może być doskonałym pomysłem na ulokowanie kapitału.

Na dziś oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal niższe od tego rekordowego, jakie miało miejsce w 1981 roku, kiedy to osiągnęło ono poziom 18,63%. Obecnie stopa oprocentowania kredytów utrzymuje się na poziomie powyżej 6%. Większość kupujących oczekuje, że stopy procentowe powrócą do rekordowo niskiego poziomu z roku 2021 (nieco poniżej 3%). Trudno jest jednak przewidzieć, co stanie się ze stopami oprocentowania w najbliższej przyszłości, ponieważ istnieje wiele czynników, które mają na to wpływ. Już w trakcie czytania tego artykułu stawki te mogły ulec zmianie. Od dwóch miesięcy zauważyliśmy tendencję spadkową. Wiadomo, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest bardzo ważne i ma wpływ na Twoją kwalifikację, szczególnie jeśli chodzi o wysokość raty kredytu, co wiąże się z tym, czy będzie cię stać na jego spłaty.

Inwestycja we własny kapitał
Chociaż oprocentowanie kredytu jest bardzo ważne, to nie powinno Cię zniechęcić do decyzji o Twojej inwestycji. Uważam, że zawsze jest dobry czas na kupno nieruchomości, a dlaczego? Od dnia zakupu natychmiast rozpoczynasz budowanie kapitału. Kapitał własny to kwota wpłacona przez Ciebie przy zakupie plus wartość domu, która wzrasta na rynku. Jak obliczamy kapitał własny? Otóż odejmujemy kwotę kredytu hipotecznego od wartości domu na dzień wyceny, która jest robiona przez osobę mającą do tego odpowiednie kwalifikacje. W przypadku wzrostu wartości domu (na obecną chwilę te wartości ciągle rosną) możesz wykorzystać kapitał własny na swoje potrzeby typu: konsolidacja zadłużenia, opłata za studia, koszty napraw domu lub dodatkowe zabezpieczenie finansowe.

Zawsze można przefinansować
Kluczową kwestią dla dzisiejszego rynku jest to, że kupowanie obecnie oznacza możliwość uniknięcia potencjalnego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w późniejszym czasie. Decydując się na zakup teraz automatycznie blokujesz i zabezpieczasz swoją stawkę na stały termin. W przypadku korzystnej zmiany oprocentowania (spadek), zawsze możesz przefinansować swoją nieruchomość i otrzymać nową pożyczkę o niższym oprocentowaniu. Można tego dokonać już po sześciu wpłaconych terminowych ratach kredytu i na podstawie nowej wyceny domu.

Kupić czy wynajmować?
Wiele osób myśli, że wynajem domu jest lepszą opcją niż jego kupno. Niestety, ale tak nie jest. Przy dzisiejszych ciągle wzrastających cenach wynajmu Twoja miesięczna opłata może być większa lub taka sama jak rata spłaty kredytu. Już Twój zadatek na kupno jest jednorazową inwestycją na przyszłość.

Wpłata własna
W dzisiejszych czasach istnieją programy, które pomagają w dofinasowaniu wpłaty własnej (zaliczki). Dostępnych jest wiele opcji, jak również pomoc z zaliczką. Pomoc ta jest dopasowywana indywidualnie do każdego klienta. Istnieje również opcja wykorzystania darowizny od osoby bliskiej (członka rodziny). Osoba przekazująca fundusze podpisuje dokument potwierdzający darowaną kwotę. Kolejną pomocą przy zmniejszeniu kosztów związanych z zakupem domu jest dobry i doświadczony pośrednik nieruchomości, który może wynegocjować dla Ciebie dodatkowy kredyt od sprzedającego na pokrycie kosztów zamknięcia transakcji.
Zapewniam, że podjęcie decyzji o pierwszej lub kolejnej inwestycji, może być nie tylko bardzo korzystne finansowo, ale także daje poczucie satysfakcji i zadowolenia z posiadania czegoś swojego. Cały proces może być szybki, sprawny i przyjemny. W tej kwestii ważny jest wybór odpowiedniego agenta zajmującego się pożyczkami. Ania Kozera i jej ekipa z Guaranteed Rate służą pomocą od lat i są do Twojej dyspozycji. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub wątpliwości, zadzwoń lub napisz e-mail i dowiedz się więcej. Miła obsługa w języku polskim.

Ania Kozera
773-636-4441
E-mail: Ania.Kozera@rate.com
www.teamaniakozera.com